Thema's

Er komt een nieuwe wet voor kwaliteitsborging voor het bouwen. De Eerste Kamer heeft inmiddels ingestemd met het wetsvoorstel. Bouwers krijgen een grotere verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van nieuwbouwwoningen. Daarmee wordt het voor kopers eenvoudiger om aannemers aansprakelijk te stellen voor fouten of slechte kwaliteit. Tot nu toe werd de kwaliteit al beoordeeld voordat er nog maar enig werk was uitgevoerd, bij de aanvraag en beoordeling van een bouwvergunning.

Een huis kopen is iets heel anders dan een appartement kopen. Een appartementseigenaar heeft te maken met mede-eigenaars van gezamenlijke ruimten en met gezamenlijk onderhoud. Een huizenkoper heeft daar geen last van. Vorig jaar is een wettelijke verbetering ingevoerd op het functioneren van verenigingen van eigenaars. Als gevolg daarvan is ook het modelreglement dat geldt bij splitsing in appartementsrechten veranderd. Dat heeft bijvoorbeeld ook gevolgen als u een aanbouw aan uw appartement wilt realiseren.

Het woord “bouwterrein” krijgt tegen de achtergrond van btw-heffing vanaf 2017 een ruimere betekenis. Het omvat dan alle onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd. Nu nog bestaande eisen – omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten, aanwezige bewerkingen en voorzieningen – gaan vervallen.

Het woord “bouwterrein” krijgt tegen de achtergrond van btw-heffing vanaf 2017 een ruimere betekenis. Het omvat dan alle onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd. Nu nog bestaande eisen – omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten, aanwezige bewerkingen en voorzieningen – gaan vervallen.

Als u een woning koopt mag u er op vertrouwen dat alle op de bouw of verbouw van de woning betrekking hebbende vergunningen zijn verleend. Als dit niet zo is en de verkoper verzwijgt dit, loopt u het risico dat een eventueel zonder vergunning aangebrachte aanbouw op last van de gemeente moet worden afgebroken. Ook als de verkoper niet op de hoogte was van de in het verleden zonder vergunning verrichte aanbouw, is dit geheel voor zijn rekening en risico.

Het verkrijgen van een bouwvergunning voor uitbreiding van uw woning is geen garantie dat de buurman als gevolg van de uitbouw geen hinder ondervindt. Wilt u uw woning uitbreiden en vraagt u daarvoor een bouwvergunning aan, dan is het niet onverstandig vooraf uw buren van uw bouwplannen op de hoogte te stellen. Mocht uw buurman van oordeel zijn dat hij hinder zal ondervinden van uw uitbouw dan kunnen vaak in overleg de bouwplannen nog worden aangepast.

Het verkrijgen van een bouwvergunning voor uitbreiding van uw woning is geen garantie dat de buurman als gevolg van de uitbouw geen hinder ondervindt. Wilt u uw woning uitbreiden en vraagt u daarvoor een bouwvergunning aan, dan is het niet onverstandig vooraf uw buren van uw bouwplannen op de hoogte te stellen. Mocht uw buurman van oordeel zijn dat hij hinder zal ondervinden van uw uitbouw dan kunnen vaak in overleg de bouwplannen nog worden aangepast.

Het recht van erfpacht staat de afgelopen jaren steeds meer in de belangstelling. De voorwaarden waaronder het recht van erfpacht bijvoorbeeld door gemeenten wordt uitgegeven, knellen steeds meer. En dus is er dikwijls aanleiding en behoefte om de erfpachtvoorwaarden te wijzigen.